الصفحات

▼

نصائح تصميم خرائط منازل و بناء بيوت عراقية

نصائح تصميم خرائط  منازل و بناء بيوت عراقية 
مقدمة
- اتفق مع مكتب هندسي واطلب منه يعرض عليك الخرائط التي تناسب مساحة قطعتك او حتى القريبة من مساحة قطعتك واجراء تعديلات عليها  لتكون مناسبة لها

- يفضل توقيع عقد مع مكتب هندسي استشاري او مع مهندس مختص معروف الخبرة والكفاءة حيث يقوم المهندس بموجب هذا العقد تقديم التصميم الامثل وفق المتطلبات

- ان مبلغ التصميم جدا قليل مقارنة مع كلفة انشاء المنزل
- خذ وقتك في التصميم واعرض جميع المشاكل مقدما ولاتنفذ قبل ان يقتنع جميع اصحاب العلاقة بالمخططات (الأهل) فالتغيير على المخطط لايكلف شيء مثل التغيير بالواقع

 -الخريطة يتم دراستها ومراجعتها جيدا و لتلائم احتياجاتك وبالشكل الذي يفيدك

 - ان استخدام و تطابق خريطة بيت جاهزة مع اي قطعة ارض غير صحيح ، حتى لو تساوت المساحة و تطابقت بالابعاد (الواجهة والنزال) كون ذلك يخضع الى معايير اخرى مثلا اتجاه الشمس والابنية المجاورة ... الخ ، وايضا الطبيعة الاجتماعية للاشخاص وعاداتهم وتقاليدهم اضافة لتنوع طلباتهم

 - عند تصميم المنزل لابد أن نضع في الإعتبار بعض الأمور الهامة، مثل تقسيم المساحات بشكل جيد، حيث إن بعض المنازل تكون ذو مساحات جيدة، ولكن يفسد شكلها سوء توزيع المساحات.

- الحالة الاجتماعية والعائلية وعدد الاطفال ومعدل زيارات الضيوف اليك واقامتهم في بيتك ايضا من الامور التي لابد ان تاخذ بنظر الاعتبار في تخطيط خارطة المنزل فمثلا اذا كنت موظف ولديك طفل او طفلين فقط وعلاقاتك الاجتماعية مختصرة على بعض الاصدقاء ومعدل زيارة الضيوف واقامتهم في بيتك نادر ما يحصل فلا توجد ضروره الى كبر الاستقبال على حساب غرف النوم او المطبخ او مكان اخر في البيت والعكس هو الصحيح اذا لابد من التفكير في راحة الضيوف عند تخطيط الخارطة.

- للاطفال حصة في رسم الخارطه للمنزل اذ لابد من مراعاة حركتهم المفرطة واتساع المكان المخصص لهم في المنزل وغرف النوم الخاصة بهم ومكان دراستهم واطفالك هم شباب بالمستقبل وهم متزوجون ولديهم عوائل في وقت سياتي آجلا ، احسب لهم هذه المتغيريات في مراحل هم العمرية



مساحة قطعة الارض و ابعادها (الواجهة و النزال) Area


سابقا كانت مساحة البيوت العراقية واسعة واكبر من الوقت الحاضر حيث توجد مساحة 400 و 600 متر مربع و اكثر من ذلك، ثم جرت العادة الى بناء (مشتمل) بجوار المنزل اما لغرض تزويج الابناء والسكن فيه او لغرض الايجار لكن نتيجة ازمة السكن و ارتفاع اسعار قطع الاراضي و عقارات العراق ادى الى صغر المساحة و اصبحت الدور ضيقة واجهة قليلة و نزال طويل مما يؤدي الى ان تكون غرفة بعد غرفة مثل القطار علما ان سعر قطعة الارض او البيت يزداد مع زيادة عرض الواجهة او الجبهة و يقل عند زيادة طول النزال ، ان اكثر قطع اراضي الدور السكنية حاليا على شكل مستطيل مساحة 200 او 150 او 100 متر مربع واقل من 100 متر مربع التي عادة تكون من 3 طوابق. ان المعايير حددت اجازة البناء للدور التي لا تقل مساحتها عن 200 متر مربع شرط ان لا تقل واجهة القطعة عن 8 متر حيث يفضل ان تكون واجهة البيت اكثر من 7.5 متر لكي يمكن ان تكون غرفة بجانب غرفة ، لكن هناك بيوت صغيرة فمثلا خرائط المنازل حاليا مساحة 100 متر واجهة 5 في 20 
للاطلاع على  نظام اجازات البناء رقم (2) لسنة 2016 ادخل على الرابط ادناه


- اذا كانت الارض غير متوازية الاضلاع اي تحوي اضلاع مائل (قيناص) قد يؤدي الى ضياع المساحات لكن يمكن استغلالها للمناور ، ترك ، حدائق اما باقي الغرف تكون مربع او مستطيل


 امثلة على الخرائط

خرائط منازل


خرائط منازل عراقية 200 متر

خرائط منازل صغيرة 150 متر

خرائط بناء 100 متر مربع 

خريطة بيت 50 متر

خرائط بيوت عراقية
خريطة بيت عراقي 200 متر مربع




نصائح و ملاحظات عامة :




- يجب ان يكون التصميم يلبي المتطلبات والاحتياجات المعيشية لسنوات طويلة في المستقبل و يفضل مشاركة الزوجة عند التصميم  واخذ رأيها خاصة في المطبخ وباقي افراد العائلة



- يفضل رسم خرائط معمارية Architectural Drawings توضح مسقط افقي Plan و الواجهة Elevation (عادة واجهة واحدة كون البيوت ملتصقة مع بعضها البعض او واجهتين اذا كان ركن)

 - الخرائط الانشائية Structural Drawings

 - جدران الطابق الاول فوق جدران الطابق الارضي

 - رسم مخططات للخدمات (كهرباء ، ماء ، مجاري ، تبريد ، ستلايت ، كاميرات ... الخ)


 - وصل للسطح ماء و كهرباء قد تتحاتجها للمبردة او اي استخدام آخر
- لا تتفق مع اي خلفة حتى تشاهد اعماله المنفذة سابقا

 - تحديد اتجاه الشمال والمجاورات (الجيران)
- البدء برسم اهم جزء عند صاحب المنزل (مثلا اذا اراد صاحب المنزل غرفة استقبال كبيرة فيجب البدء برسم غرفة الاستقبال وعليه يتم رسم باقي الغرف وفق ذلك)

- يفضل استخدام جدران مستقيمة والابتعاد عن الزوايا الضيقة والانحناءات

- يجب ان تكون الابواب والممرات والدرج واسعة لضمان حرية وانسيابة الحركة و التنقل وسهول نقل الاثاث


- اذا كانت الظروف المالية لا تمكن من بناء المنزل بالكامل في نفس الوقت ، يفضل ان يكون تصميم المنزل قابل للتوسعة مستقبلا من خلال بناء المنزل على شكل قطاعات ومراحل
عدد الغرف والطوابق Rooms and Floors

- تحديد عدد الغرف والطوابق - في العراق عادة طابقين (دورين) حسب نظام اجازات البناء 
– عند تحديد عدد غرف المنزل، يجب أن نضع في الإعتبار إحتياجات أفراد العائلة، فإذا كان هناك عدد كبير من الأطفال، يجب أن يكون هناك غرفة خاصة، لكل طفلين على الأكثر، بالإضافة إلى غرفة الأهل.

 مساحات الغرف - مراعاة مساحات الغرف مع التدفئة والتبريد المطلوب ، للاطلاع على تفاصيل اكثر ادخل على الرابط ادناه:


الاخذ بنظر الاعتبار:
لابد من مراعاة موضوع التهويه والاضاءة من خلال المناور والطارمه واتساع الشبابيك وموقع القطعه من المدار اليومي للشمس والاتجاه العام للرياح خلال السنة اضافة الى في حال تركيب منظومة الطاقة الشمسية التي تكون عادة باتجاه الجنوب الجغرافي (او القبلة)

- اتجاه الشمال لقطعة الارض الذي يكون المرجع

- زاوية الشمس:  الشبابيك و دخول اشعة وضوء الشمس و الظل ، حيث يفضل عدم وضع شبابيك كبيرة باتجاه غروب الشمس الذي يؤدي الى ارتفاع درجة الحرارة داخل المنزل


 - اتجاه القبلة : للمسلم مثلا عند تثبيت مقاعد التواليت الصحية لا يجوز تثبيتها باتجاه موازي للقبلة

- اتجاه الريح : لا يكون المطبخ والصحيات باتجاه تيار الريح الذي يؤدي الى دخول الروائح للمنزل ، ان الرياح السائدة التي تهب على العراق خلال اشهر السنة فهي الرياح الشمالية الغربية 



المدخل Entrance

- يفضل وجود مدخلين للمنزل احدهما لاستقبال الضيوف و الاخر لافراد العائلة وعادة يكون من باب المطبخ

الصالة والاستقبال Hall
- يجب أن يكون الاستقبال منفصلاً بمدخل خاص عن مدخل العائلة (عادة يكون من المطبخ)، لمزيد من الخصوصية.

- الاستقبال واسع المساحة لتحمل اقامة اي مناسبة و استقبال الضيوف

- عند عمل جبسون بورد تكون سجة الستائر (البردة) مخفية فيه

- التأكد من وجود جدار واحد (ضلع) خالي من الابواب والشبابيك والدرج

- ان الكوريدور (Corridor) اذا كانت مساحتك كافية للحفاظ على الاستقبال والهول من الاتربة الخارجية وايضا للابقاء على التبريد والتدفئة



المطبخ والصحيات   Kitchen , Bathroom and Toilet:

- ان تكون انابيب الخدمات الصحية متصلة مع بعضها البعض مثلا الصحيات والمطبخ لتقليل عدد الانابيب و تجنب التعرض للمخاطر مستقبلا ، وتكون المجاري سهلة الصيانة ومعزولة عن باقي المنزل

 - ان يكون الحمام في الطابق الاول فوق الحمام في الطابق الارضي


- يحتاج الحمام والتواليت الى شباك هوائي مما قد يتطلب وجود منور او اكثر في خريطة البيت


- يفضل ان يكون الحمام منفصل عن التواليت وليس مشترك

- من الضروري بناء تواليت خارجي مع مغسلة (للضيوف) والافضل تكون داخل المدخل كوريدور (Corridor)

- حاول ان تجعل في مخطط الخارطة مكان مناسب للمجمع الصحي واحرص على ان تكون فيه امكانية لاشغاله لاكثر من شخص في نفس الوقت فمثلا تواليت شرقي منعزل عن التواليت الغربي والحمام يكون منعزل عنهم بالاضافه الى المغسلة كل ذلك في غرفة المجمع الصحي  .... بمعنى  تجنب ان يكون الحمام والتواليت مشترك بغرفة واحدة دون وجود فاصل بينهما لانه سيؤدي الى تاخير المحتاجين له بسبب اشغاله من شخص واحد خاصة قبل ساعة بدا الدوا م الصباحي 

- المغسلة و التواليت تكون تعليك حتى تتخلص من التكلسات في اسفل هذين المكانين

- للمسلم ان يراعي اتجاه القبلة في تأسيس التواليت شرقي او غربي

- يراعى ان تكون انابيب المجاري قابلة للتنظيف والتسليك عند الانسداد

- فحص الحمامات بالطوابق المتكررة من خلال الغمر بالماء تماما لفترة لاتقل عن ٣ ايام من خلال عمل مرد من جهة باب الحمام واصلاح مناطق التسرب قبل التطبيق ارضية الحمامات 

- تأسيس انبوب تنفيس للبالوعة للتخلص من الروائح و ممكن ان يكون المرزيب النازل من السطح للبالوعة.

- تأسيس انبوب 1 انج او 3/4 النازل من خزان ماء (تانكي) السطح و يتفرع منه 3/4 انج للطوابق حتى يكون الدفع قوي.

- المطبخ يكون في مقدمة المنزل لوضع مفرغة روائح الطعام و حرارة الطبخ والغاز الذي يتطلب تبديله وادخال المواد الغذائية من كراج السيارة وتواجد ربة البيت بالمطبخ يسهل عليها مراقبة اطفالها دخولا وخروجا والنظر الى الحديقة والطارمة والكراج وحسابات تأسيس الماء والمجاري وكذلك رمي النفايات ويفضل ان يكون للمطبخ مدخل مستقل

- سيدة المنزل هي سيدة المطبخ ورضاها عن ذوقك في اختيار خارطة المنزل لابد ان يكون من خلال رفع المنغصات عنها في المطبخ فلابد ان يتسع المكان للطبخ والغسل وغسالة الصحون وبراد الماء والفرن الكهربائي والعجانة وشفاط الهواء ومنضدة (ميز)ا لطعام والثلاجة والمجمدة وهذا يتوقف ايضا على الاختيار الجيد لمكان نقاط الكهرباء وخلاط السنك ومصمم محترف في كاونترات المطابخ

- يفضل ان يحوي المطبخ على مطبخ حار و بارد لضمان عدم انتشار الدهون في كل زوايا المطبخ

- المطبخ لا يكون صغير بحجة ان العائلة صغيرة ولا نستفاد منه لأن العائلة الصغيرة ستكبر مستقبلا

- تحديد مكان الطباخ و المفرغة حتى تحدد مكان للهوز مال المفرغة لا الهوز الفضي يبقى ممدود بطول المطبخ

- سيراميك المطبخ لا يفضل غير لامع Matt  لانه صعب في التنظيف اختار glossy الذي يلمع العادي حتى لا يتعب بالتنظيف و لا يكون السيراميك في نقش بارز لانه يمتلء دهن 

- مفرغة المطبخ (الساحبة) لا تؤثر على الطابق الثاني


الغسالة Laundry:
- تخصيص مكان للغسالة و حدد مكان للغسالة منذ البداية

                                                                
غرف النوم Bedroom:
- لا تقلل في مساحتها اقل من 4 * 5 متر حيث يجب ان تكفي لوضع اثاث غرفة النوم مثل سرير النوم (نفرين) و خزانة ملابس (كنتور) مع الملحقات الاخرى
- تكون غرف النوم معزولة و بعيدة عن غرف استقبال الضيوف والصالة لتقليل الازعاج والحفاظ على الخصوصية

 - عدم وضع شباك على الشارع للحفاظ على الخصوصية

- يفضل وجود غرفة نوم واحدة على الاقل في الطابق الارضي


الدرج Stairs:

- يجب تحديد اتجاه صعود الدرج

- يفضل الدرج المستقيم على المنحني (الدائري) لان الدرج المنحني يتطلب مساحة اكبر و يعدم المساحة واذا كان فيه شباك لا يتنظف ولا تكعد له ستائر (بردة)

- الدرج يكون صب وليس بايات لان غير عصرية


الابواب Doors

تتفاوت مساحة الأبواب حسب وظيفة كل غرفة. من المعلوم عالمياً أن مساحة باب التواليت (المرافق الصحية) يتراوح بين 80 و90 سنتيمتراً، والباب الخاص بغرف النوم يبلغ متراً، وباب الصالة أو غرف المعيشة أو المدخل الرئيسي يتراوح بين 1.20 و 1.80 سنتيمتراً
و هناك عدة انواع للابواب مثل ابواب حديد او خشب او المنيوم او PVC 

 الشبابيك Windows

- يجب أن تكون المساحة بين الشبابيك والغرف ذات نسبة وتناسب، بحيث تسمح بدخول نور الشمس، بدون المبالغة في حجم الشبابيك، لأنّ تخصيص مساحة كبيرة لفتحة الشباك يعطي نتيجة عكسية بدخول كمية حرارة زائدة في الصيف وجعل البرودة تتسلّل للغرف في الشتاء، ما يؤدي لاستهلاك أكبر للكهرباء عند التبريد والتدفئة. أما المبالغة في تصغير حجم النافذة فيقلّل من دخول الإنارة الطبيعيّة، ما يعطي شعوراً بالضيق.

- الشبابيك لا تعملها من الحديد لانه قد تصدأ و من الممكن ان تعبر وساخة او تراب وتعتبر قديمة ... الشبايبيك PVC   او الالمنيوم  لانه محكم الغلق ويثبت على اطار حديد شخاطة  مع دبل زجاج حتى يكون عازل للحرارة و يتم عمل كتيبة حديد للحماية بنقشة معينة

المناور:

- المناور دراسة مكانها لتكون مشمسة وليس عكس الشمس

- باب المنور تكون اغلبها زجاج كأنما شباك لغرض الاستفادة من ضوء الشمس

- المنور يعمل له قفص حديد كله للأمان

- المناور لا تكون مجاورة لمنور البيت المجاور بحجة تكبير المنور لانه اذا الجيران حولوا منورهم الى مطبخ ستصل الروائح

الكراج Garage 
 
لاتهمل كراج السيارة حتى لو كنت لاتملك سيارة ولا تهمل الحديقة حتى لو كانت متر مربع واحد
- يفضل وجود كراج للسيارة وان يكون كبير بابعاد 3 * 6 متر وليس على ابعاد سيارة صغيرة 

- يكون موقع الكراج عادة على جهة اليمين لسهولة ركن السيارة لأن مقود السيارة في العراق على جهة اليسار وتوفير مساحة لنزول سائق السيارة

الحديقة Garden
- يفضل وجود حديقة ، إذا كانت مساحة المنزل كبيرة، فمن الأفضل تخصيص مكان لبناء حديقة خارجية، فالمساحات الخضراء تعطي المنزل المزيد من الأناقة والجمال.

المخزن

لاتنسى تخصيص مكان في الخارطة للاغراض الزائدة والمواد الغذائيه والعدد اليدوية


نصيحة

كلّما كانت كفاءة المكتب الهندسي او المقاول والايدي العاملة، وجودة المواد المستخدمة سواءا في التأسيس والبناء او الانهاء ذات مواصفات عالية، سيكون البناء أكثر قوة ومتانة وأطول عمرا، بتفادي المشاكل التي يمكن أن يتعرض لها البناء وتقليل كلف الصيانة والترميم مستقبلا.

- الاجهزة الكهربائية و الطباخ اختر الستيل لا يعتق و لا يتسخ يحافظ على لمعانه عند التنظيف

- ابو الصحيات من يشتغل خلي يأسس مي السبلت بطريقة تتخلصون من البوري مال تقطير

- المبردة فكر فيها ابتداءا و سوي تبريد دكتات و وحدة تبريد في السطح و تخلص من منظرها على الشبابيك

-السخان ضعه في السطح وليس في المنور و ضع ماطور بوستر حتى تستفاد من المساحة

- الارضيات ابتعد عن الاسود و الابيض لا يتنظفن بسهولة و تبقى وسخة ... اختر الوان محايدة ترهم على كل الاثاث مثل البيج و لا تاخذ ارضية دمراتها بارزة جدا غير جميلة تبين مطكعة

- السقف يكون عالي اعلى من ٣ امتار صافي من الكاشي 3.25 متر

- الارضيات للطابق الارضي لا تستعمل السيراميك والبورسلين وتستخدم للطوابق العليا

- العزل الحراري عند البناء الجدران عزل حراري شبكة حديد و فوم من الجهتين و السطح طبقة فووم قبل الشتايكر للتخلص من حرارة الصيف

- مكافحة الارضة تأسيس خط ابوب بلابستك مثقب ووضعه داخل الاساس وحول البيت فقط ليتم حقنه بماده الكلوريدين لمعالجة حشرة الارضة مستقبلا من خلال منفذ خلف البيت مثلا

- عند عمل الدكتات يجب ان لا تتعارض مع الطابق الثاني وتكون مخفية بالحائط



مواضيع ذات صلة:


كيفية حساب تكلفة البناء في العراق


خطوات بناء منزل بالتفصيل في العراق