نظام اجازات البناء رقم (2) لسنة 2016 مع التعليمات

 نظام اجازات البناء رقم (2) لسنة 2016 مع التعليمات

المنشور في جريدة الوقائع العراقية العدد 4405 في 16/5/2016

التشييد ضمن المناطق السكنية (ضوابط البناء للسكن المنفرد الوحدات)

( اجازة بناء حديث ، اضافة بناء ، ترميمات )

 أ- السكن المنفرد    

مستمسكات اجازة البناء

1- المستندات والوثائق المطلوبة:

1-1 سند ملكية وخارطة عقار حديثة لنفس العام

1-2 كتاب اعفاء صادر من ضريبة العقار كون الدار او قطعة الارض غير مدينة

1-3 خرائط بناء بمستوى هندسي مقبول بمالاتقل عن ثمان نسخ موضحا" عليها

      المسقط الافقي للبناء وفي حالة كون الدار لاكثر من طابق يتطلب تقديم مقطع بالبناء

      المراد انشاؤه مع واجهة

شروط الحصول على اجازة بناء في العراق و شروط منح اجازة البناء في بغداد

2- ضوابط البناء

2- 1 لايجوز بناء وحدة سكنية واحدة على قطعة ارض سكنية مساحتها تزيد على 800

       متر مربع

2- 2 يجوز بناء اكثر من وحدة سكنية واحدة على قطعة الارض التي تزيد مساحتها على

      800 متر مربع بشرط ان لايزيد نصيب الدار الواحدة على 800متر مربع

2- 3 يجوز بناء اكثر من وحدة سكنية على قطعة الارض شريطة توفر مساحة لاتقل عن

      200 متر مربع ولكل وحدة

2-4 لايعتمد فيما يظهر من زيادة ونقص في المساحات المقررة في الفقرات الثلاثة اعلاه

      اذا لم تزد على نسبة ( 5%)

2-5 ارتداد البناء عن حد الطريق المحاذي لقطعة الارض ونسب البناء تكون كما في الجدول رقم (1)

2- 6 يجوز البناء بدون ارتداد بالنسبة للجهات المطلة على الحدائق العامة وفي هذه

       الحالة لايسمح بفتح منافذ على الحدائق او بناء بالكونات او بروزات تتجاوز

       حدود القطعة المتصلة بالحديقة

2-7 لايجوز فتح شبابيك على الاملاك المجاورة الا بعد الرجوع مسافة لاتقل عن 1 متر من حدود القطع المجاورة.

2-8 يكون الارتداد بالنسبة للجهات المطلة على طرق المشاة التي يزيد طولها على 100 متر كما في الجدول رقم (2)

ملاحظة لايتجاوز ارتفاع الدور السكنية 9 متر من مستوى الرصيف الى اسفل مرد الماء أي يمكن ان يكون الدار بثلاث طوابق ضمن محددات الارتفاع اعلاه.

2-9 يجوز البناء بدون ارتداد بالنسبة للجهات المطلة على طرق المشاة التي يقل طولها

      على 100 متر .

 2-10 في حالة كون القطعة المراد تشييدها غير نظامية من ناحية الشكل او المساحة يتم 

         استحصال موافقة قسم التصميم الاساسي على تشييدها فيما يخص نسبة البناء

        والارتداد مع مراعاة الابنية المجاورة

 2-11- يتم استحصال اجازة بناء على اضافة بناء بمساحة 30 متر مربع في الطابق

          الارضي او الطابق الاول بدون تقديم خرائط بناء في حالة كون الطلب مطابقا"

          للضوابط والتعليمات (من حيث الارتداد ونسبة البناء .....الخ )

جدول (1): مساحات القطع ونسب البناء المطلوبة والارتداد عن الطريق العام والفرعي

المصدر: 

 نظام اجازات البناء رقم 2 لسنة 2016 مع التعليمات

مجموعة الضوابط التخطيطية وتقسيم الاراضي في بغداد اذار 1999، أمانة بغداد – دائرة التصاميم.

مساحة القطعة بالمتر المربع	نسبة البناء %	الارتداد عن الطريق العام	الارتداد عن الطريق الفرعي
120-240	80%	1,5	صفر
241- 400	65%	2,5	1,25
401- 600	60%	2,5	1,25
601- 800	55%	4	2

جدول: (2) الارتداد بالنسبة للجهات المطلة على طرق المشاة التي يزيد طولها على 100 متر/ 

المصدر: 

 نظام اجازات البناء رقم 2 لسنة 2016 مع التعليمات

مجموعة الضوابط التخطيطية وتقسيم الاراضي في بغداد اذار 1999، أمانة بغداد – دائرة التصاميم.

مساحة القطعة بالمتر المربع	الارتداد عن طريق المشاة
241- 400	0,65متر
401- 600	1 متر
601- 800	1 متر