كيفية حساب تكلفة بناء منزل في العراق
ان طريقة حساب تكلفة البناء في العراق للبيوت ( تكلفة بناء منزل ) يعتمد التخمين التقريبي (وليس تكاليف البناء بالتفصيل اي جدول كميات تفصيلي و تحليل الاسعار لكل فقرة) حيث تستخدم طريقة مساحة البناء Built-Up Area وتمتاز هذه الطريقة بتقدير كلفة البناء بصورة سريعة ، يتم حساب مساحة البناء (المساحة السطحية وتسمى محليا ذرعة سقف) من خلال خريطة البيت و تضرب مساحة البناء في سعر المتر المربع بناء ، مع مراعاة ما يلي عند حساب وذرعة مساحة البناء:
كل بناء ليس فوقه سقف يحسب نصف المساحة او حسب الاتفاق (طول *عرض ) ويقسم الناتج على 2 ويضاف لذرعة السقف او التخريج كما يلي
تخريج ستارة السطح
- ستارات السطح لا تدخل في الذرعة اي تكون مجانية ، بعض الشركات والمقاولين كل مترتين طول او اربع يعادل متر مربع بناء
تخريج المنور الداخلي
- مساحة المنور الداخلي لا تدخل في الذرعة اي تكون مجانية على ان لا يزيد المنور عن 6 متر ، بعض الشركات والمقاولين يحسبون المنور نصف ذرعة (مثل البلكونات وهذا غير شائع)
البلكونات
- البلكونات تحسب نصف ذرعة (يعني اذا طلعت مساحتها 8 متر مربع ، تقسم المساحة على 2 ، اي تساوي 4 متر بناء)
السياج الخارجي والكراج
- الاسيجة الخارجية للمنزل يقوم بعض المقاولين بان تحتسب لكل اربع امتار طول يعتبر متر بناء ( وهذا لتغطية تكلفة بناء الكراج )
الذرعة تكون كالتالي:
اولا :-الطابق الارضي ذرعة مساحة السقف مضافا لها ( نصف مساحة الكراج والحديقة ونصف مساحة المنور للطابق نفسه)
ثانيا :- ذرعة الطابق الاول ذرعة السقف مضافا لها (نصف مساحة المنور للطابق نفسه )
ثالثا : - السطح مساحة البيتونة كاملة
ثانيا :- ذرعة الطابق الاول ذرعة السقف مضافا لها (نصف مساحة المنور للطابق نفسه )
ثالثا : - السطح مساحة البيتونة كاملة
سعر المتر المربع بناء في العراق
- ان سعر المتر المربع بناء هو للبناء الفعلي
- يفضل الاتفاق مع مقاول بناء او شركات بناء او مكتب هندسي على سعر بناء للهيكل ومن ثم الاتفاق على سعر الانهاءات والتشطيبات ، قد تصل كلفة بناء الهيكل الى نصف الكلفة الكلية للمنزل.
- يكون هناك دفعة مقدمة (سلفة تشغيلية) ثم الباقي على شكل اقساط (دفعات) مع تقدم مراحل العمل
- يكون هناك دفعة مقدمة (سلفة تشغيلية) ثم الباقي على شكل اقساط (دفعات) مع تقدم مراحل العمل
- يختلف سعر البناء حسب مساحته و المواد المستخدمة في البناء و تاريخ التنفيذ والموقع
- سعر المتر المربع الهيكل عظم كرستة وعمل 200 ألف دينار تقريبا
- سعر المتر المربع عمل فقط هيكل 100 الف دينار تقريبا
- يتم احيانا تحديد كلفة البناء بطريقة الـ Cost Plus اي اخذ نسبة ربح مثلا 15 % عن كلفة المواد والاعمال المنفذة وفق الوصولات
- يتم احيانا تحديد كلفة البناء بطريقة الـ Cost Plus اي اخذ نسبة ربح مثلا 15 % عن كلفة المواد والاعمال المنفذة وفق الوصولات
سعر متر البناء تسليم مفتاح في بغداد
- سعر المتر المربع كرستة وعمل (تسليم مفتاح) لسنة 2021 عادة من 350 ألف دينار إلى 650 ألف حسب جودة العمل والمواصفات و المواد المستخدمة في الانهاءات والتشطيبات
نصيحة
- كلّما كانت كفاءة شركة بناء او المكتب الهندسي او مقاول بناء والايدي العاملة، وجودة المواد المستخدمة سواءا في التأسيس والبناء او الانهاء ذات مواصفات عالية، سيكون البناء أكثر قوة ومتانة وأطول عمرا، بتفادي المشاكل التي يمكن أن يتعرض لها البناء وتقليل كلف الصيانة والترميم مستقبلا.
- اتفق مع الخلفات على المتر او الگبالة بدل اليومية لان نفس الخلفة بالمتر ينتج 50 متر باليوميه لا يتجاوز 30 متر
- اجعل للاختصاص قيمة بالعمل فلا تعطي خلفة البناء اعمال اللبخ ولا تعطي خلفة اللبخ اعمال السيراميك فيما بعد وان اعطاك العهود على اتقان العمل
مثال تكلفة بناء منزل 100 متر في العراق
مساحة البيت (قطعة الارض) = 100 متر مربع
مساحة البناء للبيت طابقين (ذرعة سقف) = ١٦٠ متر مربع
سعر المتر المربع كرستة وعمل = ٣٥٠ الف دينار عراقي
كلفة بناء البيت = ١٦٠ * ٣٥٠،٠٠٠ = ٥٦ مليون دينار عراقي
يتم ضرب الناتج في معامل امان لتوقع احتمالية اي نفقات اضافية
٥٦ مليون * 1,1 = ٦٢ مليون دينار عراقي تقريبا
اما في حالة قيام مالك المنزل بتجهيز المواد والاتفاق مع خلفات و عمال البناء للتنفيذ فقط فان الكلفة تكون اقل من البناء كرستة وعمل ، حيث ان مقاول بناء يضع نسبة ربح قد تصل الى 20% و تكون كلفة بناء المنزل بحدود ٥٠ مليون دينار عراقي تقريبا
٥٦ مليون * 1,1 = ٦٢ مليون دينار عراقي تقريبا
اما في حالة قيام مالك المنزل بتجهيز المواد والاتفاق مع خلفات و عمال البناء للتنفيذ فقط فان الكلفة تكون اقل من البناء كرستة وعمل ، حيث ان مقاول بناء يضع نسبة ربح قد تصل الى 20% و تكون كلفة بناء المنزل بحدود ٥٠ مليون دينار عراقي تقريبا
مدة بناء البيت
يستغرق بناء البيت من 3 اشهر الى 6 اشهر حسب مساحة البناء
مواضيع ذات صلة:
